Crédito Habitação Jovem com 100% de Financiamento: Como Conseguir?

Adquirir casa própria é um dos maiores objetivos dos jovens portugueses, mas também um dos mais difíceis de alcançar. Com a subida dos preços e a exigência de um valor inicial elevado, muitos acabam por adiar este passo.

Felizmente, existem soluções como o crédito habitação jovem com 100% de financiamento, uma alternativa que permite comprar casa sem necessidade de um grande investimento inicial.
 

O que é o crédito habitação jovem com 100% de financiamento?

A Garantia Pública do Estado permite que jovens até aos 35 anos adquiram a sua primeira habitação própria e permanente sem necessidade de entrada inicial. Trata-se de um apoio governamental que disponibiliza uma Garantia Pública para cobrir até 15% do valor do empréstimo.

Na prática, o Estado assume o papel de fiador nessa percentagem, garantindo maior segurança às instituições bancárias na concessão do crédito.

Além disso, esta iniciativa inclui a isenção do IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) e do Imposto do Selo, tornando a compra ainda mais acessível.

Quem pode beneficiar do crédito habitação jovem com Garantia Pública do Estado?

Para aceder a esta medida, é necessário cumprir os seguintes critérios:

• Idade entre 18 e 35 anos (se for um casal, ambos devem ter até 35 anos)
• Residência fiscal com domicílio em Portugal
• A Garantia do Estado não pode exceder 15% do valor da compra (reduz-se se o financiamento for inferior a 100%)
• Rendimentos anuais coletáveis até 80.000 euros (8.º escalão do IRS)
• Primeira habitação (não possuir qualquer outro imóvel para habitação)
• Valor do imóvel até 450.000 euros
• Situação fiscal regularizada (sem dívidas ao Fisco ou à Segurança Social)
• Não ter beneficiado previamente desta Garantia

Como aceder ao crédito habitação jovem com 100% de financiamento?

Para usufruir desta medida, deves seguir estes passos:

1. Escolher um banco aderente – Apenas instituições que assinaram o protocolo com o Estado disponibilizam esta opção.
2. Preparar a documentação necessária (detalhada abaixo).
3. Apresentar os documentos que comprovem elegibilidade e capacidade financeira para o crédito.
4. Analisar e avaliar a proposta do banco.

Que documentos são necessários?

Para iniciar o pedido de crédito, é necessário apresentar:

• Cartão de Cidadão ou documento de identificação equivalente
• Certidão de domicílio fiscal (disponível no Portal das Finanças)
• Nota de liquidação do IRS (ou certidão de dispensa, acompanhada de declaração da Segurança Social sobre rendimentos/prestações sociais dos últimos três meses)
• Certidão de não dívida ao Fisco e à Segurança Social
• Certidão predial negativa, comprovando que não és proprietário de outra casa
• Caderneta predial do imóvel
• Documento comprovativo do valor de aquisição da casa
• Declaração de rendimentos e recibos de vencimento
• Declaração de responsabilidade, confirmando que se trata da tua primeira habitação própria e permanente

Que habitações estão abrangidas?

A Garantia Pública do Estado aplica-se exclusivamente a:

• Primeiras habitações – O imóvel deve ser destinado a uso próprio e permanente
• Imóveis até 450.000 euros – Compras acima deste valor não são elegíveis
• Contratos de crédito apenas para aquisição – Não se aplica a créditos para construção

Qual a duração da Garantia Pública?

A Garantia Pública vigora durante os primeiros 10 anos do crédito à habitação, a contar da data de assinatura do contrato. No entanto, o prazo total do empréstimo mantém-se inalterado.

As informações apresentadas não dispensam a consulta de entidades especializadas, públicas ou privadas.

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