Alteração de Prazo e Idade no Crédito Habitação

Operações de crédito imobiliário com novos prazos máximos e limites de idade

01 abr 2022 min de leitura

A partir de 1 de abril de 2022, os novos créditos para a compra de casa passaram a ter uma maturidade máxima de 40 anos para os clientes bancários com idade igual ou inferior a 30 anos, enquanto os contratos com clientes entre os 30 e os 35 anos, que recorram a crédito habitação para comprar casa, têm um prazo máximo de 37 anos. Já para os mutuários com idade superior a 35 anos, a maturidade máxima do financiamento do banco desceu para 35 anos. Estas são as novas recomendações do Banco de Portugal (BdP) quanto à maturidade dos créditos habitação.

Segundo o regulador e supervisor bancário, o objetivo é que "as instituições não assumam riscos excessivos na concessão de crédito, de forma a reforçar a resiliência do setor financeiro a potenciais choques adversos, e promover o acesso a financiamento sustentável por parte dos consumidores, minimizando o risco de incumprimento".
Todas as propostas aprovadas têm agora de cumprir os seguintes prazos máximos e limites de idade no final do contrato:

Habitação Própria Permanente

Idade	Maturidade Máxima		Limite idade final contrato
	Fin < 350.000€	Fin ≥ 350.000€
≥ 18 e ≤ 30 anos	40 anos	35 anos	70 anos
> 30 e ≤ 35 anos	37 anos		72 anos
> 35 anos	35 anos		75 anos
	30 anos		80 anos

Habitação Própria Secundária e Habitação para Arrendamento:

Idade	Maturidade Máxima	Limite idade final contrato
Qualquer idade	35 anos	75 anos
Qualquer idade	30 anos	80 anos

Multi-Opções:

Idade	Maturidade Máxima	Limite idade final contrato
Qualquer idade	30 anos	80 anos

As grandes mudanças surgem, sobretudo, para quem tem mais de 30 anos, pois deixam de conseguir contratar um crédito habitação com um prazo de pagamento máximo de 40 anos. Quem tiver entre 30 e 35 anos, já só pode pedir uma maturidade máxima de 37 anos. E quem tiver mais de 35 anos apenas pode pagar o seu crédito durante 35 anos, lê-se no comunicado publicado pelo BdP esta segunda-feira, dia 31 de janeiro de 2022. Isto quer dizer que quem tem mais de 30 anos e quer contratar um crédito habitação terá menos tempo para o pagar, cenário que vai afetar a prestação mensal.

Foto por MOHD AZRIN on Unsplash